近日，重庆市涪陵区南门山新纪元小区 200 余户业主，遭遇了一桩令人震惊的产权侵
权事件。小区负二层规划明确、早已计入业主公摊面积的近千平方米公共设施用房，在全体业主毫不知情的情况下，被一并登记为私人产权。原本仅 625.81 平方米的拍卖标的，最终却办理出 1580.55 平方米的产权证，凭空多出的 954.74 平方米，正是保障整栋楼运行的业主共有设备用房。业主们历经投诉、信访、行政诉讼等多种途径维权，问题至今未能得到纠正，这起离奇的 “超标办证” 事件，不仅严重侵害了业主的合法权益，更引发了社会各界对不动产登记规范性、业主共有权益保护力度以及基层治理公信力的广泛质疑。
据小区业主代表介绍，涪陵新纪元小区建成至今已近 30 年，整栋楼共 15 层，负二层的规划用途在原始设计图纸中清晰明确：除 26 个停车位之外，其余全部区域为整栋楼的配套公共设施用房，涵盖配电室、发电机房、中央空调控制室、消防水池、水泵房、公共通道、楼梯间及电梯前室等。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，规划用于小区公共服务的配套设施，属于全体业主共有，且该部分面积早已分摊至全体业主的购房公摊中，是业主们花钱购买、依法享有的共同财产，任何单位和个人都无权擅自侵占、转让或变更权属。
2010 年，原开发商将负二层部分资产通过相关机构公开处置，其签订的转让合同中明确记载：负二层车库实际使用面积约 625.81 平方米，与证载面积 1580.55 平方米相差约 954.74 平方米，合同中特别提示，相差部分能否过户存在不确定性。然而，在后续办理产权登记的过程中，相关登记部门并未严格核对原始规划图纸，未到现场进行实地勘查，也未对业主共有区域与可转让车位进行权属区分，更未履行公示告知义务，直接将负二层全部面积违规登记至受让企业名下，导致本该属于全体业主的近千平方米公共配套设施，被 “打包” 纳入私人产权证，完成了一场令人匪夷所思的 “缩水拍卖、超标办证” 操作。
此后，该违规取得的产权又经过分割、转让，形成了当前的产权格局。其中 1214.78 平方米被转至个人名下，剩余部分由相关企业持有。相关权利人凭借这份存在明显瑕疵的产权证，主张对负二层享有完全产权，多次强行阻拦业主使用、维修、更新公共设施，甚至提出使用消防、配电等公共设备需另行支付费用，严重干扰了小区的正常生活秩序，埋下了极大的消防安全与用电安全隐患。
业主们表示，若不是近期计划清理闲置公共区域，用于集体经营以补充小区公共收益，这起被掩盖多年的违规办证事件可能至今仍不会暴露。在调取不动产登记档案、比对规划资料后，业主们确认此次登记存在多处严重违规：一是拍卖面积与登记面积严重不符，属于典型的少拍多办；二是未依法区分业主共有设施与专有部分，将法定公共区域错误登记为私人产权；三是登记程序缺失，未告知利害关系人、未公示公告，完全剥夺了业主的知情权与异议权。业主们普遍认为，相关部门在登记环节未尽审慎审查义务，是导致公共资产被长期侵占的直接原因。
为维护自身合法权益，小区业主委员会依法提起行政诉讼，请求撤销错误登记、返还业主共有区域。但一审、二审法院均未对面积真实性、登记合法性、权属界定等核心问题进行实体审理，仅以程序性理由驳回起诉，致使业主维权陷入僵局。明明是证据确凿的产权侵权，明明是漏洞明显的违规办证，明明是关乎 200 余户家庭的重大利益，却因程序理由无法进入实体审理，合法诉求难以得到支持，这让全体业主倍感无奈与心寒。
业主们普遍认为，消防、供电、供水、空调等公共设施，是小区安全运行的基础保障，其产权被登记至私人名下，不仅违反法律规定，也让小区公共设施的管理、维护、改造陷入困境。更令人担忧的是，如此明显违规的登记行为长期得不到纠正，既损害了人民群众的切身利益，也严重影响了法律权威与政府公信力，让业主们对基层治理和产权保护失去信心。
目前，该小区 200 余户业主仍在持续向上级部门反映情况，强烈呼吁市级相关单位尽快介入全面调查。业主们提出明确诉求：依法核查 “625㎡变 1580㎡” 的违规登记问题，撤销错误产权证书；将 954.74 平方米公共设施用房返还全体业主；严肃追究不动产登记环节失职失责行为；核查是否存在公职人员违规代办、以权谋私等问题，并将恶意侵占业主公共利益的主体依法予以惩戒。
业主们表示，他们不求特殊照顾，只求依法公正处理，让属于业主的公共资产回归业主。此事绝非一个小区的个案，而是关乎千家万户业主共有权益保护、关乎不动产登记严肃性、关乎基层法治公信力的典型事件。公众期待相关部门能够正视问题、依法履职，及时纠正错误登记行为，切实维护群众合法财产权益，还给全体业主一个公道，重塑法治权威与政府公信力。
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